Amennyiben a társasházközösségben van nem fizető tulajdonostárs, akkor valószínűleg már fizetett helyette, ugyanis ilyen esetben a tulajdonostársak sortartásos kezesség elve szerint jótállással tartoznak. Amennyiben hosszabb ideig fennáll a nem fizetés, a költségvetés egyensúlya miatt tartósan emelkedhetnek a többiek által fizetendő közös költségek.
Emiatt fontos a hatékony társasházkezelő, aki odafigyel a fizetési morálra és tesz is érte, hogy ne ...
Nagy a felelőssége a társasházkezelőnek, hatékonysággal és átláthatósággal jelentősen csökkenteni lehet a feszültségeket, kellő szabályozással a személyeskedő vitákat is meg lehet előzni. Váltson hatékony társasházkezelőre, aki megelőzi a vitákat!
MEGAHOME Társasházkezelés
Hatékony és átlátható társasházkezelés viták nélkül
web: www.megahome.hu
email: info [kukac] megahome.hu
mobil: 0630/457-0222
Társasházkezelő Workshop
Tudatos ...
A közgyűlés csak a meghívóban szereplő napirendi pontokban hozhat határozatot, egyéb témakörben nem. Ha szükség új közgyűlést kell összehívni a szabályozni kívánt téma napirendi pontként való megjelölésével.
A megszavazott határozatot a társasházkezelőnek végre kell hajtani, amennyiben nem teszi, a közgyűlés felé érdemben meg kell azt indokolnia.
A Határozatok könyve tartalmazza a hitelesített jegyzőkönyv alapján a közgyűlési határozatokkal ...
1. Nem veszi figyelembe a tulajdonosok igényeit
2. Pénzügyi elszámolások átláthatatlanok, hiányosak
3. Látvány fejlesztéseket végez (lépcsőház festés, postaláda csere, stb. ), a fontos fejlesztések helyett
A hatékony társasházkezelés felújítási, karbantartási tervvel készül. Ebben a munka költsége, ütemezése, ideje is szerepel, ami előre megadja a tulajdonosoknak a biztonságot. Hiszen így lehet egy átlátható, jól működő társasházat fenntartani. ...
Nagyban függ a társasházkezelő hozzáállásán, amennyiben fontos számára a társasházi tulajdonosok elégedettsége, hatékonyan intézi az ügyeket, így kérésre megfelelő indokoltsággal a következő közgyűlésre napirendi pontként szerepeltetheti a tulajdonosi kéréseket. Amennyiben nem partner a társasházkezelő, ilyen esetben a törvényi szabályozás nyújt megoldást. A tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak írásbeli kérésével már ...
A közgyűlési meghívó formailag és tartalmilag is kötött struktúrával rendelkezik. A törvény egyértelműen fogalmaz, hogy milyen információnak kell benne lenni. Fontos megjegyezni, hogy csak azokban a napirendi pontokban hozhat határozatot a közgyűlés, ami szerepel a meghívóban. Formai és tartalmi hiba esetén kérhető jegyzői törvényességi felügyelet.
A törvényi szabályozás a közgyűlési meghívó tekintetében: 2003. évi CXXXIII. törvény
34. § (1) A ...
Az elszámolási viták megelőzéséhez szükséges egy megbízható társasházkezelő. Amennyiben gyanú merül fel, ami az elszámolásokból kimutatható, akkor meg kell tenni a megfelelő jogi lépéseket. A törvényalkotó megelőzendő az elszámolási vitákat megemlíti, hogy alkalmazni lehet gazdasági ellenőrzést segítő személyt, aki megfelelő rálátással tudja ellenőrizni a társasház gazdálkodását.
A törvényi szabályozás a gazdasági ellenőrzést ...
Bármelyik tulajdonos, aki úgy érzi, hogy egy közgyűlési határozattal sérültek a jogai, keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását. Főszabály szerint hatvan nap áll rendelkezésére a kereset benyújtására. Az illetékes bírósághoz kell benyújtani, amennyiben tévesen lett benyújtva jogvesztés nem, pusztán csak időveszteség történik. Fontos, hogy szabályszerűen, megfelelő indokoltsággal kell beadni a keresetet.
A ...
Minden közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni. A közgyűlés által megválasztott jegyzőkönyvvezető feladata, hogy a törvényi előírásoknak megfelelve végezze a jegyzőkönyvezést. Két tulajdonos hitelesíti, amennyiben egyetért az ott leírtakkal. Amennyiben nem ért egyet, szöveges kiegészítést tehet, mely a későbbi vitás helyzetekben perdöntő lehet. A jegyzőkönyvet a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól ...
Természetesen fontos a részvétet, hiszen a társasházközösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés. Itt születik döntés pénzügyekben, a társasházat érintő ügyekben, egyszóval mindenben. A közgyűlésen a tulajdonosok többségi szavazattal döntést hoznak. Felértékelődik a társasházkezelő hozzáértése, hiszen ő állítja össze a döntés előkészítő anyagot, ami alapján a tulajdonosok döntenek. Emiatt fontos a törvény ...