Korábban kiemeltük az SZMSZ fontosságát, azonban nem elhanyagolható az alapító okirat sem, ugyanis ez a társasház jogi alapja, amihez az SZMSZ illeszkedik. Többek között tételesen bemutatja a társasház tulajdoni viszonyait külön és közös tulajdon tekintetében, tulajdoni hányadokat, mely alapja a közös költség hozzájárulás kiszámításának. Amennyiben nincs a társasháznak alapító okirata, akkor jogi értelemben nem társasház!
Az AO másolati példányát a ...
A Szervezeti-, és működési szabályzat (SZMSZ) nem standard dokumentum, hanem a helyi igényekre szabott dokumentum, ami jogokat és kötelezettségeket tartalmaz. Egy használati utasítás, ami a társasház életét szabályozza, jogilag, emberileg, erkölcsileg. Ami benne van az számon kérhető, emiatt is fontos mit és milyen részletesen tartalmaz, nagy felelősség hárul a társasházkezelőre a tartalmát illetően. Egy jó szabályozással pénzt spórolhatnak a tulajdonosok. ...
Hatékony költségvetési javaslat elemei:
1. Költségvetési terv (tervezett kiadás, bevétel)
2. közös költség hozzájárulás (részletezve)
3. Írásos kiegészítés
4. Árajánlatok, „költség-haszon” elemzés (adott esetben a karbantartás vagy a felújítás az olcsóbb megoldás)
A költségvetési tervnek átláthatónak, részletesnek és az előző évekkel összehasonlíthatónak kell lennie. Így biztosítható a költségek szinten tartása és a társasház ...
Egy megoldás van, egy hatékony társasházkezelő, ugyanis a tulajdonosok sortartásos kezesség elve alapján tartoznak helytállással egymásért. Felértékelődik a társasházkezelés minősége, hogy a nemfizető tulajdonosokat mielőbb hatékonyan kezelje és ne égjen a társasház körmére a nemfizetés által generált költségnövekedés. Bagatellnek tűnik, ha egy lakó elmaradásban van huzamosabb ideig, de igenis komoly veszély, amit ha időben nem kezelnek megfelelően ...
Természetesen különbséget kell tenni! Üzemeltetés, karbantartás, felújítás, mindhármat a társasházkezelő végzi, azonban nem mindegy, hogy a munkavégzés milyen nagyságú és milyen részeket érint. Törvényileg a költségvetésben külön tételcsoportokba kell feltüntetni. Finanszírozás szempontjából történhet felújítási alapból, üzemeltetési számláról, hitelből, támogatásból.
Egy alaposan megtervezett, azaz költséghatékony társasházkezelés ...
A társasházkezelő hatáskörét a törvény, az SZMSZ és a megbízási szerződése szabályozza. Alapvetően a tulajdonosok alkotta közgyűlés döntéseit hajtja végre, önálló döntést nem hozhat. Az elfogadott pénzügyi költségvetés fontos eleme a társasházkezelő hatáskörének, amennyiben a költségvetésen túli költekezés valósul/valósulna meg közgyűlést kell összehívni.
A döntés mindig a tulajdonosoké, akik fizetik a számlát. Amennyiben a ...
Elszámoló közgyűlést minden év május 31.-ig meg kell tartani. A közgyűlés meghívójához kell mellékelni az előző év elszámolás dokumentumait.
Elszámolás dokumentumai:
1. Társasházi törvény alapján (5) költségvetési elszámolás, leltár, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket, közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését tételesen, rezsicsökkentések eredménye tételesen.
2. Kormányrendelet alapján (3) ...
Többek között a három legalapvetőbb jogi szabályozás a társasház életében:
www.njt.hu - Nemzeti Jogszabálytár
A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) általánosan szabályozza a Társasházi szervezeteit, működését, ez jó alapot ad a felek jogainak és kötelezettségeinek tisztázására. Erre ...
A társasházi alapító okirat leíró módon tartalmazza a társasház jogi viszonyait. Tartalmazza többek között a külön és közös területek felosztását, méreteit, tulajdoni hányadi arányt. Ezen adatok alapján állapítható meg a közös költség hozzájárulás mértéke.
Szervezeti-, és működési szabályzat a tulajdonosok által alakított szabályozások ...
Elengedhetetlen része egy olajozottan működő, pénzügyileg stabil társasházhoz a tudatos tulajdonosok. Ők azok, akik ellenőrizni tudják a társasházkezelő által végzett munka minőségét. Tudják, hogy milyen dokumentumokat kell kézhez kapniuk, mit mutatnak a számok. Ha kell leváltatják a nem jól dolgozó közös képviseletet egy hatékonyabbra.
Legyen Ön is tudatos tulajdonos, akinek fontos, hogy a kifizetett közös költség jó helyre menjen. Fontos a ...