Korábban kiemeltük az SZMSZ fontosságát, azonban nem elhanyagolható az alapító okirat sem, ugyanis ez a társasház jogi alapja, amihez az SZMSZ illeszkedik. Többek között tételesen bemutatja a társasház tulajdoni viszonyait külön és közös tulajdon tekintetében, tulajdoni hányadokat, mely alapja a…
A Szervezeti-, és működési szabályzat (SZMSZ) nem standard dokumentum, hanem a helyi igényekre szabott dokumentum, ami jogokat és kötelezettségeket tartalmaz. Egy használati utasítás, ami a társasház életét szabályozza, jogilag, emberileg, erkölcsileg. Ami benne van az számon kérhető, emiatt is…
Hatékony költségvetési javaslat elemei:1. Költségvetési terv (tervezett kiadás, bevétel)2. közös költség hozzájárulás (részletezve)3. Írásos kiegészítés4. Árajánlatok, „költség-haszon” elemzés (adott esetben a karbantartás vagy a felújítás az olcsóbb megoldás)
A költségvetési tervnek átláthatónak,…
Egy megoldás van, egy hatékony társasházkezelő, ugyanis a tulajdonosok sortartásos kezesség elve alapján tartoznak helytállással egymásért. Felértékelődik a társasházkezelés minősége, hogy a nemfizető tulajdonosokat mielőbb hatékonyan kezelje és ne égjen a társasház körmére a nemfizetés által…
Természetesen különbséget kell tenni! Üzemeltetés, karbantartás, felújítás, mindhármat a társasházkezelő végzi, azonban nem mindegy, hogy a munkavégzés milyen nagyságú és milyen részeket érint. Törvényileg a költségvetésben külön tételcsoportokba kell feltüntetni. Finanszírozás szempontjából…
A társasházkezelő hatáskörét a törvény, az SZMSZ és a megbízási szerződése szabályozza. Alapvetően a tulajdonosok alkotta közgyűlés döntéseit hajtja végre, önálló döntést nem hozhat. Az elfogadott pénzügyi költségvetés fontos eleme a társasházkezelő hatáskörének, amennyiben a költségvetésen túli…
Elszámoló közgyűlést minden év május 31.-ig meg kell tartani. A közgyűlés meghívójához kell mellékelni az előző év elszámolás dokumentumait.
Elszámolás dokumentumai:1. Társasházi törvény alapján (5) költségvetési elszámolás, leltár, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket, közös költségekhez…
Többek között a három legalapvetőbb jogi szabályozás a társasház életében:
2003. évi CXXXIII. törvény, társasházi törvény
479/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet
2000. évi C. törvény, számviteli törvény
www.njt.hu - Nemzeti Jogszabálytár
A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény)…
Társasházi alapító okirat (AO)
Szervezeti-, és működési szabályzat (SZMSZ)
A társasházi alapító okirat leíró módon tartalmazza a társasház jogi viszonyait. Tartalmazza többek között a külön és közös területek felosztását, méreteit, tulajdoni hányadi arányt. Ezen adatok alapján állapítható meg…
Elengedhetetlen része egy olajozottan működő, pénzügyileg stabil társasházhoz a tudatos tulajdonosok. Ők azok, akik ellenőrizni tudják a társasházkezelő által végzett munka minőségét. Tudják, hogy milyen dokumentumokat kell kézhez kapniuk, mit mutatnak a számok. Ha kell leváltatják a nem jól dolgozó…